Règlement sur les PIIA et Guide architectural
Municipalité de Saint-Antoine-de-Tilly
Agissant à titre de document de référence en matière d’architecture, le Guide architectural accompagne le
Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) de la municipalité de Saint-
Antoine-de-Tilly. Celui-ci illustrera et déterminera des objectifs et critères à atteindre pour différents types
d’intervention architecturale selon le type et la vocation du bâtiment.
L’objectif du Guide architectural est d’imager et de véhiculer la vision architecturale de la municipalité
aux citoyens/architectes/entrepreneurs afin qu’ils puissent saisir concrètement les objectifs et critères
du PIIA. Ce document outillera davantage les citoyens dans leurs demandes de PIIA dans le but
d’obtenir une recommandation favorable du CCU.
Règlement sur les PIIA et Guide architectural
Municipalité de Franklin
La municipalité de Franklin souhaite remplacer son règlement # 365 relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA).
La municipalité désire également se munir d’un guide architectural. Agissant à titre de guide en matière d’architecture résidentielle, celui-ci accompagnera le Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale de Franklin. Le guide illustrera et déterminera des critères et objectifs dans différents types d’intervention architecturale à traiter :
-
Constructions neuves;
-
Agrandissements et ajouts;
-
Rénovation;
-
Affichage et enseignes.
Rédaction d'un modèle de règlement sur la démolition d'immeuble
MRC de Bellechasses\Beauce-Sartigan \ Lotbinière \ Montmagny
Les municipalités régionales de comté souhaitent proposer aux municipalités locales qui les composent un modèle de règlement de démolition. Cette initiative découle de l’entrée en vigueur des modifications apportées à la Loi sur le patrimoine culturel modifiant la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU) qui oblige les municipalités locales du Québec à maintenir en vigueur un règlement de démolition. Cette obligation vise tout particulièrement une meilleure protection des bâtiments d’intérêt patrimonial.
Le mandat comprenait également:
1. Guide d’application du règlement (procédure d'une demande, étude de cas, etc.);
2. Tableau de la procédure à appliquer lors d’une demande;
3. Grille d'analyse pour le comité de démolition;
4. Séance de formation.
Guide architectural et PIIA du centre-ville
Municipalité de Magog
La municipalité de Magog a tenu une consultation publique sur la vision du développement du centre-ville. Cette consultation fait suite, entre autres, à la présentation de projets immobiliers déclenchant l’opposition de citoyens. Un vif attachement pour l’architecture et le patrimoine vernaculaire de Magog furent plus particulièrement soulevés en rencontre.
Afin d’encadrer les prochains projets au centre-ville, la municipalité désire se munir d'objectifs et de critères architecturaux à son Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA). Un guide architectural fut également élaboré.
Agissant à titre de guide en matière d’architecture résidentielle et commerciale, le guide illustre et détermine des critères et objectifs dans différents types d’intervention architecturale à traiter :
-
Constructions neuves;
-
Agrandissements et ajouts;
-
Rénovation;
-
Traitement de l'activité commerciale.
Concordance entre le SAD de Montréal et le règlement de zonage
Arrondissement de Pierrefonds-Roxboro
L’arrondissement de Pierrefonds-Roxboro a procédé à une concordance réglementaire partielle en 2016 suite à l’adoption du Schéma d’aménagement et de développement (SAD) de l’agglomération de Montréal. La concordance touchait entre autres le seuil minimal moyen de densité résidentielle (nombre de log/ha) applicable au secteur ouest de l’arrondissement. Le seuil pour ces secteurs à construire ou à transformer est fixé à 35 logements/hectare par l’agglomération.
Règlement sur les Plans d'aménagement d'ensemble (PAE)
Municipalité de Saint-Edmond-de-Grantham
Récemment un promoteur s’est porté acquéreur de terrains sur le territoire de la municipalité de Saint-Germain-de-Grantham situé à l’intérieur d’une zone humide d’intérêt régional. Conformément au schéma d’aménagement et de développement révisé de la MRC de Drummond, le développement de ce secteur peut se faire, si au préalable les limites de la zone humide sont précisées.
Pour préciser les limites de la zone humide et sa zone tampon, tout comme pour permettre exceptionnellement certaines activités à l’intérieur de cette zone, la municipalité doit exiger au promoteur la réalisation d’un plan d’aménagement d’ensemble (exigence du SADR).
Dans ce contexte, nous avons rédigé un règlement de PAE pour la zone touchée.
Ce règlement précise les balises et les études que le promoteur devra fournir afin de modifier les limites de la zone humide et si nécessaire autoriser certaines constructions et ouvrages.
Conception d'une perspective 3D de la promenade riveraine du secteur Bridge-Bonaventure
Projet Montréal
Projet Montréal a mandaté notre firme afin de réaliser une perspective 3D de la promenade riveraine du secteur Bridge-Bonaventure. Ce projet consiste à aménager une promenade piétonne, une piste cyclable ainsi que des observatoires en bordure du fleuve Saint-Laurent entre le pont Victoria et Champlain.
Guide architectural
Municipalité de Beaconsfield
Le présent mandat consistait à accompagner la municipalité de Beaconsfield dans l’élaboration d’un Guide architectural accompagnant le PIIA. Agissant à titre de guide en matière d’architecture résidentielle, celui-ci accompagne le Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale de la ville de Beaconsfield. Le guide illustre et détermine des critères et objectifs dans différents types d’intervention architecturale à traiter :
-
Constructions neuves;
-
Agrandissements et ajouts;
-
Rénovation.
Cet outil fut très bien reçu par la Ville et sa consultation se réalise intuitivement, notamment par l’interactivité du document (boutons d’animation, lien vers des références externes, lien avec la réglementation d’urbanisme, etc.).
Le guide est utilisé chaque jour par les inspecteurs/inspectrices en bâtiments. Celui-ci leur font gagner un temps très précieux et permettent aux citoyens, au CCU ainsi qu’aux membres du Conseil de bien cerner l’importance de l’intégration architecturale dans le tissu urbain existant.
Vous pouvez consulter le Guide architectural de Beaconsfield en ligne :
Révision du Programme particulier d'urbanisme (PPU) - TOD de la gare de Candiac
Municipalité de Candiac
La municipalité de Candiac désirait modifier certains plans du Programme particulier d’urbanisme – Secteur de la gare à Candiac en fonction des commentaires émis par la Ville. Nous avons également ajouté certains plans au PPU initial. Voici les plans modifiés:
-
Plan de localisation du site;
-
Plan des terrains non construits;
-
Plan des circuits de transports en commun existants;
-
Plan concept d’aménagement détaillé
-
Modification du secteur de développement au nord-est de la gare;
-
Intégrer le concept d’aménagement détaillé;
-
Plan de la répartition des hauteurs;
-
Plan des offres commerciales;
-
Plan des grandes affectations.
Modification du plan d'urbanisme et concordance au règlement de zonage
Montréal-Ouest
La municipalité de Montréal-Ouest désire apporter des modifications à son plan d’urbanisme, à son plan de zonage ainsi qu’à une section de son règlement de zonage.
Les plans des Grandes affectations, de zonage ainsi que des densités furent complètement modifiés et mis à jour. Certains articles du règlement de zonage furent également ajustés.
Objectifs et critères du PIIA - Quartier papineau
Municipalité de Cowansville
La municipalité de Cowansville désirait encadrer le projet de développement résidentiel Quartier Papineau. Pour s’y faire, celle-ci nous a mandatés afin d’élaborer des objectifs et critères s’appliquant à la zone du projet dans son Règlement sur les Plans d’implantation et d’intégration architecturales (PIIA).
Notre firme s’est basée sur les meilleures approches possible en matière d’intégrations architecturales. Nous nous sommes attardés plus particulièrement sur les critères qualitatifs permettant au projet de s’intégrer harmonieusement au cadre bâti existant. En amont de la rédaction des objectifs et critères, nous avons élaboré un plan d’analyse illustrant le contexte d’insertion. Ce plan fut intégré dans le document de présentation du PIIA et présenté aux élus ainsi qu’au comité consultatif d’urbanisme.
Atelier participatif multidisciplinaire dans le cadre de l'élaboration du SAD
MRC Rimouski-Neigette
Dans le cadre de sa révision du Schéma d’aménagement et de développement (SAD), la MRC de Rimouski-Neigette fut accompagnée afin d’élaborer et d’encadrer un atelier participatif multidisciplinaire virtuel regroupant différents acteurs de la région. Cet atelier avait pour but de récolter les commentaires et les idées des différents intervenants afin d’alimenter la rédaction des orientations d’aménagement du SAD.
Fiches guides d’intervention architecturale
Ville de Beaconsfield
Le mandat consistait à réaliser 8 fiches guides d’intervention architecturale. Agissant à titre de fiches guides en matière d’architecture, celles-ci accompagneront le Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale de la ville de Beaconsfield. Les fiches illustrent et déterminent les critères et objectifs de huit styles architecturaux prédéterminés par la municipalité :
1. Cottage vernaculaire américain;
2. Maison mansardée à lucarne rampante;
3. Maison cubique d’après-guerre;
4. Bungalow « prairie »;
5. Maison d’inspiration géorgienne;
6. Maison d’inspiration québécoise;
7. Maison à étages des années 70;
8. Maison d’inspiration Tudor.
Ces fiches permettent d’aiguiller les citoyens possédant des propriétés de styles architecturaux distinctifs en matière de rénovation, d’entretien, d’agrandissement et de construction de leur propriété. L’objectif des fiches guides d’intervention architecturale est d’imager et de véhiculer la vision architecturale de la municipalité aux citoyens/architectes/entrepreneurs afin qu’ils puissent saisir concrètement les critères et objectifs du PIIA. Ce document outille davantage les citoyens dans leurs demandes de PIIA et permet, si ceux-ci respectent bien les fiches, une meilleure acceptabilité de la part du Comité consultatif d’urbanisme.
Étude visuelle d’ensoleillement et des volumétries
Ville de Candiac
Le mandat consistait à réaliser une maquette 3D du Projet du TOD de la Gare révisée.
Une étude d’ensoleillement et volumétrique fut réalisée à partir de la maquette. Celle-ci sera dans un deuxième temps implantée dans le logiciel Google Earth Pro, permettant ainsi de géoréférencer le TOD, illustrer son contexte d’insertion et la topographie du secteur environnant.
Fiches d’aménagement du réseau cyclable
Ville de Candiac
Le mandat consistait à une série de propositions d’aménagement du réseau de transport actif élaborées par tronçon de rue à requalifier et représentées sous forme de fiches.
Chaque fiche indique: les impacts de l’aménagement proposé, un tableau synthèse illustrant les différents éléments de la rue existants et projetés (largeurs des voies, trottoirs, bandes cyclables et autres), une estimation budgétaire des travaux à accomplir (montants fournis par la Ville), les effets bénéfiques afin d’obtenir la certification Vélo sympathique. De plus, une section concernant les aménagements spécifiques aux tronçons fut élaborée. Ceux-ci traitent plus particulièrement les intersections, le raccord entre les réseaux projetés et les réseaux existants, l’intégration de trottoir(s) sur certaines artères ainsi que des mesures d’apaisement de la circulation à promouvoir.
Prêt inspecteur municipal délégué
Ville de Mercier
Le mandat consistait à réaliser un prêt de personnel, en l’occurrence, un inspecteur municipal délégué.
Caractérisation identitaire de l'avenue McGill College
Service des parcs, du verdissement, du Mont-Royal de la ville de Montréal (Jonathan Cha Consultant en patrimoine)
Le mandat consistait à produire, dans un premier temps, une analyse de l'évolution de la forme urbaine de l'avenue McGill College qui servira, dans un deuxième temps, à formuler sa caractérisation identitaire.
La caractérisation identitaire est une synthèse analytique permettant de comprendre comment son état actuel résulte d'une évolution de sa forme et de son sens au cours de l'histoire, jusqu'à aujourd'hui. La caractérisation identitaire a permis de saisir rapidement et précisément ce qui distingue ce paysage urbain sur les plans matériels et immatériels, de comprendre la manière dont il s'affirme aujourd'hui et d'apprécier ses dimensions civiques et symboliques.